Фундаменты и основания

Фундаменты являются опорной частью котеджа (здания) и предназначены для передачи нагрузки от вышерасположенных конструкций на основание (грунт). От надежной работы фундаментов в большой степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность. Стоимость возведения фундаментов составляет 15-20% стоимости объекта, а исправление допущенных ошибок, как правило, многодельно и дорого, поэтому к сооружению фундаментов следует относиться особенно ответственно.
Итак, прежде чем возводить фундамент, нужно знать:
- на каком грунте будет стоять дом,
- какова глубина промерзания в районе строительства;
- каков уровень грунтовых вод.
Виды грунтов

Главная причина неустойчивости, деформации или разрушения фундамента - действие сил морозного пучения (неравномерного поднятия, “вздутия”) некоторых видов грунтов в период зимнего промерзания. Такое поведение грунтов тесно связано с глубиной промерзания грунта в районе строительства и с глубиной подземных грунтовых вод.

Следует иметь ввиду - сила вспучивания настолько велика, что в состоянии приподнять практически любое строение. По данным некоторых исследований эта сила достигает 10-15 т/м2. При площади фундамента всего в 10 м2 сила вспучивания составит 100-150 т. Укротить эти поистине фантастические силы может только грамотное исполнение фундамента.

Скалистые грунты - наиболее надежные. Они прочны, не проседают, не размываются и не вспучиваются. Фундамент можно возводить непосредственно на поверхности такого грунта, без какого-либо вскрытия или заглубления. Хрящеватые
Этот вид грунта содержит прожилины гравия, обломков камней. Не сжимается и не размывается. Рекомендуется закладка фундамента с заглублением не менее полуметра. Песчаные
Песчаные грунты имеют свойство сильно уплотняться под нагрузкой - проседать. Эти грунты не задерживают воду и при промерзании не пучинят. Рекомендуется закладка фундамента на глубине от 40 до 70 см. Супеси и Суглинки
Супеси и Суглинки - это грунты, занимающие промежуточное положение между песчаными и глинистыми грунтами. Они содержат от 3 до 30% включений глины. При содержании глины от 10 до 30% грунт относят к суглинкам, а при более низком содержании грунт имеет название - супесь. Глинистые
Глинистые грунты могут сжиматься, размываться и при замерзании вспучиваются. Это самый неприятный грунт для возведения фундамента, который в этом случае должен быть заложен на всю глубину промерзания.
Глубины промерзания грунта
Глубина промерзания грунта различна и зависит от географического места расположения.
Средняя глубина промерзания для районов следующих городов составляет:
- Киев и область - 1,0 м;
- Москва - 1,4 м;

Виды фундаментов
Фундаменты выполняют из бетона или из бетона в сочетании с кирпичной кладкой или кладкой из камня.
По способу опирания на грунт фундаменты подразделяют на ленточные, столбчатые (свайные) и плитные.
Ленточные
Ленточные фундаменты - это фундаменты, имеющие одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру стен здания (в том числе под всеми его внутренними несущими стенами). Такие фундаменты возводят под тяжелыми зданиями. В пучинистых и глубоко промерзающих грунтах применяются редко.
Столбчатые
Столбчатые или свайные фундаменты - наиболее распространенный и дешевый вид фундаментов для зданий с легкими стенами. Возведение таких фундаментов обходится в 1,5-2 раза дешевле ленточных. Основной элемент таких фундаментов - столб (свая). Столб может быть деревянным, каменным, кирпичным, бетонным и железобетонным. Это может быть и асбестовая труба, использованная в качестве формы и заполненная бетонной смесью.
Плитные
Плитные фундаменты сооружают на тяжелых пучинистых и просадочных грунтах. Они имеют жесткую конструкцию - одну плиту, выполненную под всей плоскостью здания. Такие фундаменты хорошо выравнивают все вертикальные и горизонтальные перемещения грунта, они получили еще одно название - плавающие. Возведение плитных фундаментов практикуется в основном в малоэтажном строительстве при небольшой и простой форме плана здания. Плитные фундаменты достаточно дороги из-за большого объема бетона и расхода металла на арматуру.

Подземные части коттеджа (здания) (или, как их еще называют, конструкции нулевого цикла) располагаются ниже нулевой отметки, за которую принимают перекрытие первого этажа. К этим конструкциям относятся фундаменты и стены подвальных или цокольных этажей, которые должны отвечать требованиям по обеспечению прочности, устойчивости и долговечности (морозостойкости, сопротивлению воздействия грунтовых и агрессивных вод и др.).

Глубина заложения фундаментов, или расстояние от планировочной отметки земли до подошвы фундамента, для зданий без подвала определяется в зависимости от назначения зданий и их конструктивных особенностей, наличия подземных коммуникаций, величины и характера нагрузок, глубины заложения фундаментов примыкающих зданий, геологических и гидрологических условий строительной площадки (виды грунтов, несущая способность и пучинистость, уровень грунтовых вод и возможные колебания его в период строительства и эксплуатации зданий и т.д.) и от климатических условий района.

Коттеджы и технологии

Малоетажное строительство, а именно - коттеджное за посление пять лет его масштабы в Украине значительно увеличелись. На сегоднешний день существует большое количество проектов по созданию коттеджных городков не только под Киевом, но и во многих других регионах Украины. Учитывая Большие объемы на стройплощадке, застройщики должны сокращатьстроки проекта, но при етом сохранять качество выполнения работ. В связи с этим новые технологии активно начали внедряться и в данной отрасли строительства.

Устройство световых карнизов коттеджа
Большинство индивидуальных домов в сельской местности, лишено централизованной инженерной инфраструктуры: отсутствуют теплоснабжение, водопровод и канализация. В этих случаях вопросы жизнеобеспечения и комфортности проживания решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя стоимость которых находится в диапазоне 60...100$ на 1 м² обслуживаемой площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%.

Вода - основа жизни, без нее человек не протянет и пяти дней. Однако появление влаги в подвале дома может не только испортить хозяину настроение, но и отравить эту самую жизнь.
Работа по гидроизоляции требует особого внимания и аккуратности
Причина образования сталактитов в подвалах жилых домов та же, что и в природных пещерах, - виноваты протечки. Для аварийной ликвидации протечек используют битумно-полимерные ленты и быстро схватывающиеся цемент.Стадии ремонта гидроизоляционного покрытия:
а) зачистка поверхности металлической щеткой;
б) нанесение кистью на металлическую арматуру антикоррозионного покрытия Kema Armafix;
в) нанесение слоя гидроизоляции Fasi FM (3 мм);
г) восстановление защитного слоя бетона с помощью затворяемой сухой смеси Fasi RM.
Мембрана на основе оксидированного битума, укрепленного стекловолокном. Внутренняя сторона - сварная пленка, внешняя - алюминий.

Из десятков тысяч воздвигнутых за последние годы (и зачастую весьма недешевых) коттеджей очень многие уже требуют серьезного ремонта цокольных этажей и подвальных помещений. Причем ремонт этот не имеет смысла без восстановления всей системы гидроизоляции фундамента и заглубленных частей здания. Причина такой "эпидемии" протечек - в ошибках на стадии проектирования, в отсутствии опыта или недомыслии строителей, в некачественном выполнении работ, а иногда и в излишней бережливости застройщика. Подземные реки, глиняные берега Уровень грунтовых вод (УГВ) зависит в первую очередь от разновидности почвы. Скажем, для Подмосковья типичен суглинок. Он отличается слабой водопроницаемостью и неравномерной глубиной залегания водоносного слоя. Причудливость подземных "ландшафтов" вынуждает предварять любое строительство проведением гидрогеологических изысканий. Если в зоне капиллярного подъема окажется какое-нибудь препятствие (например, бетонный фундамент вашего дома), подземные источники будут омывать его.

Характеристика грунтаГде-то там, в глубине, находится водонасыщенный слой грунта. От него влага поднимается вверх - ведь всякая почва в той или иной степени водопроницаема и, как любой пористый материал, старается впитать в себя жидкость. Чем плотнее грунт и чем тоньше в нем поры, тем выше капиллярный подъем воды. Даже плотная жирная глина очень медленно, зато верно поднимает влагу на высоту 12 м и более над водоносным слоем.

Для водоснабжении и водоотведения требуется следующая информация:
-необходимость в системе водоподготовки (хозяйственное, питьевое водоснабжение)
количество пользователей (жильцов);
-места подключения на плане водопровода и канализации и отметки- при наличии системы; -централизованного водоснабжения и водоотведения;
-необходимость в системе очистки сточных вод;
-гарантированный напор системы централизованного водоснабжения;
-места под установку и тип устанавливаемых сантехприборов и оборудования (раковины, душевые кабины ,ванны, унитазы);
-наличие бассейна (площадь, глубина, объем, место установки);
материал труб канализации и водоснабжения;
-предпочтения по производителям оборудования.

Как скоро будет построин дом после

приобритения участка?

Однозначного ответа вы не получите пока не обратитесь в строительную организацию. Для того, чтобы строители смогли вам ответить как скоро будет построен ваш коттедж (объект), вы должны согласовать с ними проект дома.!!!!!!

Далее тоже очень важный момент - Получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство вы можете получить в государственном архитектурно-строительном контроле Украины (Госархстройконтроль). Такое разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы.
Для получения разрешения на строительство вы должны предоставить инспекции Госархстройконтроля по месту расположения участка такие документы:
• заявление собственника участка;
• документ, подтверждающий право заказчика на собственность земельного участка;
• разрешение местной государственной администрации на строительство объекта;
• утвержденную проектно-сметную документацию и заключение местного органа по делам градостроительства и архитектуры о согласовании проектной документации;
• приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ и общий журнал работ;
• приказ заказчика о назначении работника технического надзора с его подпиской;
• приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и журналом авторского надзора в двух экземплярах;
• копии строительного генерального плана в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры и другими заинтересованными органами (госавтоинспекция, генподрядчик, заказчик, землепользователи соседних земельных участков, если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли);
• копию паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры;
• пояснительную записку для регистрации;
• комплексный вывод государственной инвестиционной экспертизы.

Обратите внимание, если в процессе получения разрешения на строительство с вас потребуют документы, не указанные в перечне, вы смело можете подавать на инспекцию в суд, поскольку такие действия признаны незаконными. Инспекция госархстройконтроля рассматривает документацию в течение месяца, после чего дает разрешение или отказ в строительстве. При положительном решении вам выдается разрешение на выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор. В общий журнал работ, журнал авторского надзора, один экземпляр стройгенплана и пояснительную записку ставится штамп о регистрации объекта.

Покупка коттеджа

Перед началом постройки коттеджа, начинать работу стоит с выбора участка. Его размеры, расположение и характеристики зависят от задач дома и ваших потребностей. Большую роль в выборе земли играет предназначение коттеджа – вы будете жить в нем постоянно, или приезжать на выходные, а также состав семьи и род занятий ее членов. От этого зависят требования к параметрам дома, расположению и инфраструктуре участка.
При рассмотрении вариантов обязательно обратите внимание на такие моменты:

• транспортная развязка

• наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО)

• наличие рядом леса

• удаленность от шумных автомобильных трасс и промзон – загородный дом строится для того, чтобы избежать городской суеты

• экологическая чистота – помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки

• добросовестные соседи – во избежание неприятных моментов, которые могут произойти на вашей территории во время отсутствия

• наличие в населенном пункте газа, электричества и водопровода. Узнайте насколько далеко от участка проложены коммуникации. Официально провести их только для вас на большое расстояние будет очень дорого - один проект и материалы обойдутся в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы работающие на мазуте или дизельном топливе, но расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа.

• наличие на участке зарытого металлолома, остатков старого фундамента. Если вы обнаружите подобный мусор, учтите, что очистка участка вам может обойтись в большие деньги и потребует много усилий.

Выбор участка — это решение ваше и только ваше. Отдавайте себе отчет в том, что это самый ключевой момент, и в случае неправильного выбора, винить потом придется только себя.
Окончательное решение лучше принимать в теплое время года, чтобы можно было оценить реальное состояние участка.
Место может оказаться заболоченным или загаженным. В любом случае снег имеет тенденцию скрывать нюансы.
И, наконец, если место очень понравилось (слушайте внутренний голос), но достаточно дорого для вас, изыщите возможность его покупки. Потому что потом никто не вспомнит, что это было дешево, но постоянно будете думать, как все плохо, неудобно, раздражает… И наоборот, когда вы довольны местом — это создаст необходимые условия для успешного строительства дома. Причем ваши деньги, вложенные в участок земли, вряд ли даже в отдаленном будущем обесценятся. И как показывает практика, земля со временем только дорожает, особенно, когда ее благоустраивают.

Нужен ли проектировщик для строительства коттеджа?

Вы купили земельный участок? И планируете начать стройку века? Перед началом бурной деятельности ответьте на вопрос: что вы планируете строить?

Под профессиональной помощью понимается привлечение архитектора – проектировщика.

Именно этот человек может свести воедино ваши неопределенные желания относительно будущего жилища. Какова площадь вашего дома? В каком стиле он построен? Сколько в нем этажей – один, два, пять? Как оформлена приусадебная территория? Сколько человек будет проживать в доме? Каков стиль жизни каждого члена семьи? Какие предпочтения есть у каждого? Это достаточно кропотливый и длительный этап, который, тем не менее, обязательно вам нужно пройти бок о бок с профессионалом. Только в этом случае, вы получите дом, в котором вам будет комфортно и уютно, из которого не захочется уезжать, и который будет соответствовать всем вашим требованиям.

Отделка домов
Технология строительства позволяет в зависимости от вкусов заказчика производить любую внутреннюю и внешнюю отделку (штукатурнимыи растворами, керамической, диким камнем, кирпичом деревом, сайдингом и другими фасадными панелями), а также использовать любие кровельние материали.
Современный дизайн интерьера дома – это не только новаторская смелость и фантазия архитектора. Без использования новых технологий и современных отделочных материалов, без участия в этой работе широкого круга специалистов – художников-декораторов, технологов-отделочников декор интерьера будет оставаться всего лишь красивым проектом на бумаге.
На самом деле, внутренняя отделка квартир или отделка дома, коттеджа, дизайн офиса – это сложный комплекс взаимодействия заказчика, архитектора и исполнителей работ.Важным подспорьем этому будут и современные технологии и отделочные материалы – фасадные краски, декоративная штукатурка, текстильные обои, мозаичная краска, arte обои, венецианская штукатурка, wallpaper обои и т.д.

Бумажные обои. Способ их наклеивания довольно таки прост. И раньше не требовал специальной подготовки для нанесения их на стены, так как они клеились внахлест. Для этого начинали клеить от окна к двери, чтобы торец шва не был виден визуально. При этом эти обои нужно было с одной стороны обрезать кромку. Для того, чтобы обои хорошо ложились на стены в зависимости от толщины бумажных обоев. Тонкие клеились на стену сразу, толстые, при нанесении на них клея сворачивались таким способом, чтобы на лицевую сторону клей не попал и выстаивались примерно минут 5 для того, чтобы обои пропитались. Пока они пропитывались вы с помощью кисточки или валика должны были нанести клей на стену.
Виниловые обои. Они различаются по размеру. Ширина у них от 50 см до 1,06 см. Клеятся виниловые обои в стык и поэтому для наклеивания виниловых обоев на стену, стена требует подготовки к наклеиванию обоев. Виниловые обои так же различаются по толщине, есть легкие обои, в основном уже имеющиеся расцветку, нанесенную на заводе и тяжелые обои. Эти обои значительно толще и предназначены для наклеивания на стены, имея при этом тесненный узор на полотне обоев и предназначенные для окрашивания в индивидуальный цвет, выбранный вами. При выборе таких обоев нужно знать следующее, что они подлежать перекраскидо5 раз. Тем самым вы можете избежать переклейки обоев в комнате раз в два, три года. Для этого просто можно подобрать цвет, в котором вы хотели бы видеть сою комнату. И не делая предварительную подготовку, а лишь обмахнув стены от пыли, вы можете перекрасить стены в любой цвет.
Шелкография. Эти обои обладают большим выбором рисунков, при этом рисунок на этих обоях выглядит, как живой, потому что имитирует плетение, как на ткани. При этом все ниточки, которые необходимы, имеют разный цвет. В дорогих обоях применяются непосредственно шелковые ткани. Эти обои также клеятся встык и требуют тщательной подготовки стены для наклеивания этого типа обоев.

Какие бы материалы не применялись для отделки фасада, одним из важнейших моментов является надлежащая подготовка основания. К материалам для предварительной подготовки поверхностей перед отделкой относятся выравнивающие штукатурки, шпаклевки, грунтовки и составы, придающие поверхностям специальные свойства.

Строительство и коттеджи
О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом ? Конечно же, о том, где и как его построить. Но, к сожалению, ответы на эти вопросы (между прочим, тесно связанные между собой) сводятся к выбору внешне привлекательного участка и понравившегося архитектурного проекта, причем в последнем обычно обращается внимание лишь на внешний вид дома и планировку помещений. Все это, безусловно, важно и значимо, но проблема в том, что коттедж не воспринимается как многогранная система, состоящая из множества взаимосвязанных элементов, в которую входит и проведение геодезических исследований, и выбор, соответственно, наиболее подходящего типа фундамента, и подбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения дома.
Каждый человек мечтает построить коттедж и жить в нем. Комфорт и уют, неповторимый микроклимат, возможность отдохнуть в кругу семьи после работы на своем приусадебном участке – это то, что выгодно отличает индивидуальный коттедж от городской квартиры. Но строительство собственного коттеджа – очень ответственная задача. И для ее успешного решения частному застройщику требуется квалифицированная помощь специалта.